2021 startete das Dialogverfahren (Einladungsverfahren nach SIA 143). Vier Architekturteams erarbeiteten Vorschläge, die danach in einer Jury bewertet werden. Urbane Dörfer als Nutzervertreter hatte bereits jetzt die Möglichkeit, Bedürfnisse an das künftige Areal als Guideline für die Architekturbüros einfliessen zu lassen. Urbane Dörfer war ebenfalls Teil der Jury. Am 1. März 2023 konnte Urbane Dörfer das Areal übernehmen, um mit interessierten Personen in einem gemeinsamen, kreativen Prozess spannende Pioniernutzungen zu realisieren. Bis zum Baustart rechnen wir mit 2-3 Jahre.

Normalerweise bestimmen die Grundeigentümer, was auf ihrem Grundstück passiert. In diesem Prozess zu einem Urbanen Dorf an der Schürmattstrasse in Gümligen ist einzigartig, dass die künftige Nutzerschaft die Möglichkeit hat, aktiv in der Arealentwicklung mitzuwirken. Wir haben die Chance, ein künftiges Urbanes Dorf zu gestalten. Dabei fliessen Bedürfnisse für eine künftige Wohn- und Gewerbenutzung ein.

Endziel: Die Genossenschaft Urbane Dörfer wird Baurechtsnehmerin vom entstandenen Dorf und wird das realisierte Areal selbst verwalten. Ab der Bauphase vertritt die Genossenschaft Urbane Dörfer die Nutzergruppe und tritt als neue Baurechtsnehmerin und Bauherrin auf. Während der hier beschriebenen Zusammenarbeit ist die Genossenschaft Urbane Dörfer Dienstleister und Nutzervertreter.

Urbane Dörfer: Genossenschaft für künftige Nutzung.
Kontaktstelle für interessierte Nutzer für Lebensraum (Wohnen und Arbeit).

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Losinger Marazzi: Auftraggeberin Dialogverfahren, Projektentwicklerin.
Aktuelle Baurechtnehmerin und künftig das ausführende Unternehmen.

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Es gibt keine Garantie, dass tatsächlich Urbane Dörfer entstehen, wenn nicht bereits jetzt Menschen durch ihre Mitgliedschaft ein klares Zeichen für ganzheitliche und selbstbestimmte Lebensorte geben und unsere Arbeit ermöglichen.

Dies macht eine Vermietungskommission, welche die Aufgabe hat, die Durchmischung so gut wie möglich zu gewährleisten. Dies machen andere Genossenschaften, wie z.B Warmbächli, genauso.

Die Durchmischung ist ein Grundpfeiler von Urbane Dörfer - das gilt für die Altersstruktur wie auch punkto finanziellen Möglichkeiten der Bewohner*innen. Die Mietpreise eines Urbanen Dorfes orientieren sich nicht nach dem Markt, sondern an den Anlagekostenlimiten des Bundesamtes für Wohnungsbau. Dies im Zusammenhang mit solidarischen Mietpreisen erlaubt es auch finanziell weniger privilegierten Menschen im Urbanen Dorf zu wohnen.

Wir anerkennen durchaus die Gefahr, dass die Mieten der nebenliegenden Gebäude aufgrund der Aufwertung des Quartiers durch ein Urbanes Dorfes steigen könnten. Deshalb sind nebst bottom-up Initiativen, wie jene von Urbane Dörfer, auch politische Massnahmen seitens der Regierung nötig, um eine lebenswerte Stadt für alle zu schaffen.

Genau, es haben nicht alle die zeitliche und finanzielle Freiheit, sich ehrenamtlich zu engagieren. Es gibt immer wieder Phasen im Leben, wo der Einsatz anderswo vorgeht. Es besteht stets die Möglichkeit, das Engagement zu pausieren oder zu beenden. Und das ist völlig in Ordnung. In einem Urbanen Dorf kann man auch einfach wohnen.

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Kalkbreite ist ein vorbildliches Projekt, das von der Idee her gleich funktioniert wie ein Urbanes Dorf. Die Resonanz und das grosse Interesse an der Kalkbreite zeigt, dass das Bedürfnis nach neuen Wohn- und Siedlungskonzepten da ist. Im Gegensatz zur Kalkbreite geht es bei Urbane Dörfer darum, systematisch solche Projekte umzusetzen. Wir wollen also nicht “nur” ein einziges Vorhaben umsetzen, sondern langfristig zahlreiche Urbane Dörfer aufbauen.

Das Konzept von Urbane Dörfer ist, dass für alle Lebensphasen und verschiedene Lebensentwürfe ein passendes Wohnangebot existiert. Urbane Dörfer bieten die Möglichkeit, in einer lebendigen Nachbarschaft zu leben und den Wohnraumbedarf der Haushaltsgrösse flexibel anzupassen. Dazu dient eine gemischte Architektur, wo Räume für verschiedene Nutzungsarten vorhanden sind und flexible Elemente (Wände, Türen, Jokerzimmer), die es ermöglichen, Räume bedarfsweise entsprechend anzupassen. Ausserdem sind auch Wohnungstausche innerhalb des Urbanen Dorfes möglich. So muss bei einem Wohnungswechsel nur die Wohnung und nicht die Nachbarschaft gewechselt werden.  Zudem sind andere Wohnungsformen, wie etwa Clusterwohnungen, wo sowohl Gemeinschaft als auch Privatsphäre möglich ist, für alle Generationen interessant.

Konflikte gehören zum Leben dazu. Die Frage ist, wie wir damit umgehen und diese lösen. Dafür verwenden wir Methoden und Organisationsformen, die uns helfen Konflikten vorzubeugen und selbstverantwortlich zu handeln (z. B. klare Rollendefinitionen, gemeinsame Regeln, Prinzipien und soziokratische Entscheidungsprozesse). Das gesamte Urbane Dorf mit all seinen Angeboten und Räumlichkeiten orientiert sich an der lokalen Nachfrage und an den Bedürfnissen der Bewohner*innen. Falls ein Gastrobetrieb nicht läuft, werden sich die für diese Räumlichkeiten verantwortlichen Bewohner*innen und Nutzer*innen zusammen mit dem/der Gastrobetreiber*in des Urbanen Dorfes überlegen, wie es die Bedürfnisse des Quartiers besser erfüllen könnte oder wie die Infrastrukturen entsprechend anderweitig genutzt werden könnten.